房产抵押贷款:一抵和二抵区别在哪

现在自己有房子的在需要资金需求的时候,一般都是选择南昌房屋抵押贷款,额度大,利息小,但是对于南昌房屋抵押贷款了,也有一抵和二抵,但是对于我们的贷款人来说,还分不太清楚,下面南昌贷款平台就给大家介绍一下南昌房屋抵押贷款的一抵和二抵。

null

一次抵押:也就是我们常说的首次抵押;二次抵押:也就是我们常说的第二次抵押贷款。这两者区别在哪呢?

一、贷款要求不同:

首次抵押贷款:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件。

二次抵押贷款:

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。

二、贷款额度不同

一次抵押贷款:额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

二次抵押贷款:额度要根据该房屋的可抵押额度来看,通常若是首套房做二次抵押贷款的话,最高额度达到房屋总价值的百分之七十左右。具体还是要根据各个金融机构规定来看。

在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

两类贷款区别如下:二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款;而二次抵押贷款的房子,可以是二套房,也可以是首套房。

二次抵押贷款申请有两个关键前提:借款人拥有房子的房产证在手中;该房子有抵押额度。

而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款,也可以办二次抵押贷款。(当然,二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。

二套房抵押贷款一般可办理机构比较多,较容易受理(初次抵押情况),而二次抵押贷款的话,可受理机构相对就要少一些了。

上述的介绍我们看到了南昌房屋抵押贷款的一抵和二抵的区别,我们有看到,二抵的话贷款不容易受理,需要借款人多找一些贷款的机构,所以如果你却要贷款,可以上南昌贷款平台,办理贷款我们可是专业的。

贷款平台还完款 银行征信却出问题

平台还完款,银行征信却出问题

贷款事情要从2年前说起。2017年6月24日,黎女士在南昌某某整形医院面诊,准备做鼻子整形。她提供了2张鼻综合手术通知单,上面盖有 南昌某某整形医院 美容门诊部有限公司公章。“面诊定价是48000元,当时资金确实有一点困难,听到院方推荐有平台可以做分期贷款,我就同意了。之后是他们帮我用手机操作,在即分期贷款3万,分24期还。”

手术后,黎女士通过绑定的工商银行卡在平台上进行还款,每期还1550元。即分期还款明细显示,黎女士从2017年7月12日第一期,到2019年6月12日最后一期,都有贷款还款记录,并有账单贷款已结清字样。

可就在几天前,黎女士发现自己的一张信用卡被停掉,另一张信用卡被限额。到人民银行查询后,她得知是整形的贷款出了问题。在银行的交易信息里显示,黎女士逾期四期未还,最后一次还款日期为2019年2月27日,当前逾期金额为5652元。

面对这样的结果,黎女士表示很冤枉。记者得知,该医院因贷款平台复杂,已经停止推荐贷款业务。而对于自己的整形手术,黎女士也表示不满,“在整形两个月后,鼻尖左侧有软骨凸起,因为手术后就怀孕了,所以一直没有处理,希望医院能退款。”

贷款问题会尽快解决,不认为存在医疗事故

8日上午,南昌市沙井卫计综合监督执法局工作人员来到医美进行检查,医院各项证照齐全,针对黎女士的情况,工作人员表示时间过去2年,已经过了追诉期,但可向司法机关反映。

医院工作人员胡女士表示,如果贷款的问题确实存在,医院会负责帮助顾客解决。针对黎女士提出的整形失败问题,其答复:“我们不认为手术失败,如果有争议,也可以走司法程序,愿意配合鉴定,并承担相应的责任。”院方愿意再找医生为黎女士进行面诊,提供解决方案。

事实上,7月5日黎女士就已经向贷款平台反映了情况。随后,一名工作人员赶到现场。“我们还在了解情况,看是不是数据方面出了问题。”他表示,现在的解决办法是黎女士按照公司要求提供相关材料,由公司转给银行申请调整。“我们会加快处理,争取减少对她的影响。”

南昌贷款

解决各种疑难杂症贷款 确保各大平台成功下款。目前已与多家银行,机构合作,只要你来电咨询,总有符合您的贷款!!!
房屋贷款(一抵/二抵)最快当天下款1.受理范围:全南昌范围(含进贤、安义、湾里、向塘)
2.银行抵押:5到8厘,婚前,婚后/单签都可操作、各大银行随便选,可做黑户。 
3.平台资金:只要有房即可贷,不看征信不看房龄一抵二抵先息后本,婚前/婚后单签都可操作,最高8成放款。

汽车贷款 当天下款
1.全款车/按揭车贷款,最高十成额度,利息低至8.8厘;
2.可做GPS开走 按揭车2次贷款 不看征信,不看大数据;
3.非本人车也可放款,亲属车辆,能够说明车辆的来源均可

民间借贷:当天放款,一张身份证。有稳定工作或者自己或父母名下有房都行,额度可面谈,1-20个周期可供选择。不看征信,当天下款。

无抵押信用借款(公积金/社保/打卡工资/保单/按揭房/抵押房/一张身份证)
1.全款房,按揭房,抵押房均可以办理,利息低;
2.公积金贷款:本地企业、事业单位、在职员工缴纳满半年,即可办理低息银行信贷;
3.社保贷款:社保连续交满半年即可贷;
4.保单贷款:寿险保单缴纳满一年即可办理;
5.工资贷款:打卡工资满三个月即可贷;
6.利息低至3厘,还款灵活,随借随还

专业过桥
个人抵押过桥(利息千2起)、资金过桥,赎楼,提放,摆账


贷款请找正规公司,谨防上当受骗! 刘经理:13970829823

南昌公积金贷款攻略!教你如何准确评估公积金贷款额度

1、连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金。(连续足额缴纳6个月以上、从未提取过公积金。)

2、从未使用过住房公积金贷款。(公积金贷款只能贷一次)。

这是对上周公积金贷款推送文章的一些简单说明。

今天,主要是给大家聊聊如何评估自己公积金贷款额度(主要针对南昌市公积金)。登录南昌公积金管理中心网站个人网上业务大厅(没有注册的可以通过自己的证件注册一个,然后登录。)

公积金贷款额度需要综合评定,综合评定需要看几个参数:账户状态(必须为正常、是否冻结为否)、缴存比例、工资基数、月缴存额、账户余额、缴存年限。这些均对贷款额度有影响。

影响因素一

账户余额、缴存年限

这两点是大家比较常知的,公积金官网也说明的比较清楚。

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额) X 20倍 X 缴存时间系数 X 剩余缴存年限系数。

剩余缴存年限系数取值1。

以上文中的图片为例,基本情况为:余额为20570元,最近的连续缴存时间为14个月,累计缴存36个月,中间断交2年。

按照计算公式,该账户可贷20570*20*0.9*1=370260元(计37万)

当然,并非余额存的越多,就能贷到越多的款,还有最高贷款额度。每个区域不同,具体如下图:

重点!!!!

缴存时间算连续还是累积?

官方答复是按累积时间!

但据小编了解,在实际评估过程中,中间间断最好不超过1-2个月,否则间断之前的缴存时间将不计入额度计算的时间系数中。另外,在申请贷款的这个月之前6个月连续足额缴纳。

也就是为什么小编在计算文中的示例账户时,只按0.9的缴存时间计算的原因。

需要说明的是,异地调入的职工,由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9,否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。

小编建议是,如果你已经缴存了6个月,请坚持再缴纳7个月,满足>12个月,缴存时间系数便可以从0.5上升到0.9,贷款额度会多不少。

影响因素二

年龄(贷款年限)

一般最多能贷到60周岁,计算年龄时,必须在身份证年龄的基础上,再加上一岁,即60-(周岁+1),大于等于30,则可贷30年,否则就得依次往下减(25年、20年等)。

通俗理解,就是算虚岁!

假设上文的账户能贷30年,公积金贷款利率为3.25%,贷37万,则月供1610.26元。

贷25年、20年的月供分别为1803.07元、2098.62元

影响因素三

缴存比例、月缴存额、工资基数

月缴存额/缴存比例(个人+单位)得出工资系数,工资系数*0.6,得到一个数据,该数据为公积金月供最高值(也就是使用公积金贷款后月供不得超过这个数据)。

同样以上文账户为例,月缴存额为912元,缴存比例个人、单位均为12%,那么公积金贷款最高月供=(912/0.24)*0.6=2280元。

可以看到,2280均大于1610.26、1803.07、2098.62。

如果单位按照最低标准260元交呢?

公积金贷款最高月供=(260/0.24)*0.6=650元,很显然,均小于第二点中计算的三个月供,也就意味着,无法贷到37万,以贷30年算,可能可以贷到15万左右。

毕竟,月供也要在可贷范围内。

影响因素四

毛坯房房价(即精装房贷款额度)

如今,南昌大部分新房均为装修交付,且装修价款、毛坯价款写在同一个合同内。

据小编了解到,在2018年8月之前,确实装修部分无法进行公积金贷款,也就是说,那个时候想要用公积金贷款,必须将装修部分一次性付清(或者通过开发商合作银行进行10年以内的装修贷款),这样要么首付一下增加了不少,要么10年的装修贷款增加不少月供。总之,就是“预算增加”。

而到了2018年8月之后,南昌市公积金执行了一条新的规定,专门针对装修房公积金贷款的,即:

1、以一套总单价10000元/平、装修单价3500元/平的89平房源:

毛坯总价=6500*89=578500元

毛坯首付3成=173550元

那么公积金贷款额度最高为:578500-173550=404950元,也就是40万,超过前文示例账户计算的37万。

2、那如果总单价10000元/平米,装修单价4500元/平的89平房源

毛坯总价=489500元

毛坯首付3成=146850元

公积金贷款最高额度=342650元,低于前文计算的37万,也就意味着,如果要买这套房,用公积金只能贷款34万。

这两套房源,虽然总价一样,但由于毛坯房房价不同(装修价格不同),导致了公积金贷款额度的不同。

所以,虽然精装房可以用公积金贷款,但实际的贷款额度,还是与毛坯房价有关,毛坯房价越高,则额度越高(在区域最高限额范围内)。

当然,摆在购房者的现实问题依然是:公积金贷款额度不够(即便到区域最高额度),这就回到了上周乐居率先整理出的文章:南昌支持公积金组合贷款楼盘的梳理。

至于公积金组合贷放款时间,还是要看个人的征信、收入等情况。

举例:小编一同事2018年12月底提交的材料,2月底房贷顺利发放(中间隔着春节假期),3月开始还房贷了。

至于商贷转公积金贷款,很抱歉的说,目前南昌仍不支持。不过,今天,海南又开始支持了,这会不会是一个信号呢?

南昌买房银行贷款利率是多少?(首套+二套)

2019年3月南昌各大银行最新房贷利率表(首套 二套)

工商银行:正月初七刚刚上浮,首套房最低首付20%,利率从10%上浮至15%(也就是年利率5.635);二套房最低首付30%,利率从15%上浮至20%;而且放贷速度比去年慢。

  农业银行:半年内已两次上调利率上浮比例,最近一次是1月份刚刚上调的。目前执行首套房利率上浮15%,二套房上浮20%,放贷速度较快,1月份申请的已经放贷。

  邮政储蓄银行:目前是首套房上浮10%,二套房上浮20%,但即将上浮,好的方面是放贷速度比之前稍快了些。

  其他:中国银行、江苏银行、南京银行利率上浮比例暂时没有上调。长江商业银行、民生银行暂停房贷。

  那么,首套房贷利率上浮15%,对买房者来说会增加多少购房成本呢?

  以贷款100万元、年限20年算一笔账:

  按照等额本息的还款方式,以2017年年初贷款利率85折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;

  按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.92万元。

  这也意味着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约19.33万元的利息。

南昌贷款平台教你擦亮双眼,网络贷款诈骗就在你身边!

低息?

无息?

无抵押?

还这么好的事儿?

别傻了

随着网络贷款平台的快速发展

以“网上贷款”为掩饰的诈骗陷阱越来越多

切莫麻痹大意,谨防上当受骗。

网上贷款诈骗的辨别方法

网络上各类贷款公司多如牛毛,其中不乏诚信正规的公司解决人们燃眉之急,但里面也夹杂着一些害群之马。一些诈骗团伙以假乱真,采用鱼目混珠的手法骗取钱财,进一步加重了资金短缺的人经济压力。在网络上贷款时,需要通过以下方法,辨别真伪、防范被骗。

1、从名称上辨别。

本来就不是注册的公司,为博取人们的眼球,诈骗团伙通常在网上将公司名称无限夸大,常冠以某某贷款集团、某某诚信集团字样。事实上,这样的名称是不被允许的。

2、从联系方式辨别。

正规贷款公司有客服及一整套的工作流程,诈骗人员的操作没有那么规范。他们通常选择以手机、QQ、微信等大众简便型的方式与人联系,没有固定办公场所和客服。

3、从贷款程序辨别。

诈骗分子为吸引对象,常常把贷款的要求条件压的很低,甚至不做任何要求。不需抵押或许可以理解,有的甚至连身份证都不要。其他程序也是越简单越好,只要贷款人提出,基本都可以满足他。

4、从事先汇款上辨别。

不论是银行贷款,还是网络贷款,正常都不需要事先付款的。遇到诈骗分子后,他们常常以利息保证金、银行流水验资、手续费、办卡等各种方式要求把钱转入指定的账户。

5、利用网络深度搜索。

既然知道从网上获取资金,就会利用网络搜索。准备在一家贷款时,花几分钟时间把它情况了解一下。直接输入公司名称就可以了,如果是诈骗团伙,往往会发现一些受害人的发布的信息。

贷款诈骗分子最喜欢找这四类人

1、爱贪便宜的人

任何的贷款机构都不是慈善机构,天下没有免费的午餐,正规贷款机构都是要收取合理利息的。遇到零利率或极低利率的贷款,一定要看清楚合同条款和隐藏费用,小心被文字游戏套牢。

2、病急乱投医的人

正规的贷款都有一个审批流程,立即放款是有很大风险的,大家需要保留足够的理智,不要一着急就被他人牵着鼻子跑。

3、怕麻烦的人

首次办理贷款,最好还是提前了解一些相关知识,了解贷款所需的手续、贷款的流程、注意事项以及贷款被骗的案例等,降低自己被骗的概率。

4、选择非正规机构的人

选择正规贷款机构是必要条件,如果个人资质存在“硬伤”,也不能企图通过不正当手段去获取贷款,小心偷鸡不成蚀把米。贷款无门槛、贷前乱收费、迟迟不放款是常见三大贷款诈骗套路。无论通过什么途径获取这样的贷款信息,都不能盲目相信,不要透露个人信息给他人,不要事前转款寻求贷款。

贷款诈骗的几种套路

1、最纯粹的贷款诈骗

交完费、不放款

网上有很多相关的“无抵押、无担保,正规公司、极速放款”的广告,而且很多上面都有留下的联系方式,当你开始网络办理贷款时,甚至可以受到对方发来的现金支票和银行交易流水,看起来好像一切都很正规的样子,但对方会忽悠你缴纳一定的保证金,否则不放款,一旦你把钱打过去,对方立即就会把你拉黑。

2、最跨界的贷款诈骗

验流水、被盗刷

这种贷款诈骗主要是盗刷银行卡团伙跨界作案,他们会让你登录一个看起来很正规的网站,先搜集你的个人信息,随后以验资为由让你把钱打到自己账户,然后要求你提供银行卡号及短信验证码。

很多人认为把钱打到自己账户比较安全,殊不知,他们索要你的银行卡账号和短信验证码后,就可以通过盗刷或者网上购物将验资款占为己有。

3、最憋屈的贷款诈骗

被套现、还交钱

骗子冒充银行职员在银行附近摆摊,声称有内部渠道可快速放款,实质上是拿你的身份证件去申办信用卡(不排除与银行内部人员勾结),信用卡申请成功后,他们会用你的手机激活信用卡,然后用POS机刷完信用额度,扣除高额手续费。实际上,如果是自己去申办信用卡,根本不用付任何费用。

4、最后悔的贷款诈骗

被利用、成同伙

骗子利用一些人征信低、无法贷款又急用钱的心理,声称无论黑白户都可以放款,其实是利用个人身份信息去注册各种金融APP、公司,再为其他不法分子提供洗钱工具。

5、最说不清的贷款诈骗

租个车,变被告

南昌正规贷款公司

骗子的目的其实是各大租车公司的车辆,他们以可办理高额贷款为名吸引人过来后,忽悠贷款人去租车作抵押,拿到车后马上就开到外地变卖。

6、最亏本的贷款诈骗

贷个款、车没了

骗子先通过收取高额手续费、违约金赚几万块钱,随后在无意中让你签订一份“质押合同”。质押合同不同于抵押合同,一旦有违约行为,贷款公司就可以合法将你拿来抵押的汽车据为己有。而在实际操作中,贷款公司总会制造各种理由让你违约。

南昌正规贷款公司

7、最血腥的贷款诈骗

套路贷、毁一生

骗子通过制造银行流水、签订合同来固定合法证据,然后故意制造违约,让你还不上款,再拿着之前签订的合同征收高额罚息,往往几个月就会欠款上百万。在你背上高额贷款后,再顺便侵吞你的房产、车辆等一切财产。

8、花钱消除信用污点

骗子号称银行里有熟人,或以花钱消除征信污点为由进行诈骗。个人征信由中国人民银行征信中心统一管理,没有人或者机构可以洗白个人征信。任何人或者机构,都无权删除或者修改,所以说有办法洗白征信的,都是骗子。

9、承诺低息实为高利贷

很多无抵押贷款骗局打着“日息低至××”的幌子,将借款人骗过来,最后以高息放款。当你碰到声称利息比银行还要低的金融机构,一定要谨记这段话:天上不会掉馅饼,骗局多始于贪念。

警方提醒

⑴贷款并不需要交保证金、做银行流水账,一旦遇上了,一定是假的!

⑵千万不要把自己的银行卡密码、动态验证码提供给陌生人!!切记切记!!

⑶不要随意在网络上申请贷款,不要随便在网络上提供个人信息!

三不一要

一、不轻信:不要轻信来历不明的电话和手机短信,不管不法分子使用什么甜言蜜语、花言巧语,都不要轻易相信,要及时挂掉电话,不回复手机短信,不给不法分子进一步布设圈套的机会。

ニ、不透露:牢固自己的心理防线,不要因贪小利而受不法分子或违法短信的诱惑。无论什么情况,都不向对方透露自己及家人的身份信息、存款、银行卡等情况。如有疑问,可拨打110求助咨询,或向亲戚、朋友同事核实。

三、不转账:学习了解银行卡常识,保证自己银行卡内资金安全,决不向陌生人汇款、转账。尤其,中老年人和妇女同志要格外引起注意。还有一些公司财务人员和经常有资金往来的人群等,在汇款、转账前要再三核实对方的账户,不要让不法分子得逞。

四、如果遇到或怀疑电信网络诈骗,一定要及时拨打110报警,在未确定对方真实身份前,千万不要给对方转款。

骗子的诈骗手法繁多,

但万变不离其宗,

大家只要做到

不轻信,不透露,不转账。

骗术终究会被识破。

来源:武汉市反电信网络诈骗中心

急用钱网上办贷款,不但钱没到手反而“搭上”13000元

一市民因装修急需用钱,在网上搜索到私人小额贷款,不料贷款未获得,自己反而搭进去13000元。办案民警以被骗钱款的流向作为突破口,查明嫌疑人藏匿的地点,并远赴海南省将其抓获。

2019年4月9日,天津滨海新区公安局胡家园派出所接到一起报案。事主杜先生称,自己因新房装修急需要现金,故通过手机在网上申请贷款。据事主回忆,自己之前已向多家银行申请过贷款,但一直没有进展。

4月4日,杜先生的手机上收到这样一条短信:“您好,您在本平台申请的款项已受理,请添加以下QQ号办理,贷款将于30分钟内到账”。这对于急需用钱的杜先生来说无疑是雪中送炭。杜先生毫不犹豫地添加了该QQ号好友,对方自称是某网络银行的业务员,其贷款申请已经被批准,只要在电子合同上签字、按手印后便可以收到贷款。按照对方的提示,杜先生一步步完成操作。本以为很快就能收到“救命钱”,可另杜先生意想不到的是,这仅仅是他落入诈骗陷阱的开始。

在杜先生上传合同30分钟后,“业务员”通过QQ告知,其公司要求验证杜先生是否有还款能力,需要他向一张对方提供的银行卡转账5000元,否则就取消贷款申请。这时,急于要钱的杜先生已经失去了理智,立即进行了转账,同时将转账截图发给了对方,并要求放款。

贷款没等来,对方再次提出要求:称其需要贷款的银行卡交易流水太少,信誉度太低,需要增加流水才可以申请到需要贷款的额度。只要再向银行卡账户存入8000元,公司便可以帮助增加流水,并在一个小时内获得贷款。杜先生遂即到ATM机上存入了8000元。一切准备工作完成后,杜先生惊讶地发现自己已被拉黑了,一心渴望的贷款和自己辛苦挣来的13000元全部成了泡影。

在了解案件的来龙去脉后,办案民警根据被害人所提供的银行卡、手机号和QQ号等信息,立即展开侦查。在新区公安局网安支队民警的配合下,胡家园派出所的民警对大量交易流水进行核实,发现被骗钱款最终流向到一张开户地为海南省儋州市的银行卡内。

发现这一情况后,办案民警立即飞赴海南展开落地工作并很快截取到一名男子取款的图片。经过进一步工作,办案民警获知该男子名叫陈某,具备极大作案嫌疑。为确保抓捕工作顺利进行,胡家园派出所与新区公安局刑侦支队成立专案组,共同完成对陈某的抓捕。

由于嫌疑人陈某居住地较为偏僻,且没有门牌号码。办案民警在当地又是陌生面孔极容易打草惊蛇,这些给摸排带来了很大的困难。加之当地近40°的高温,抓捕小组只能等到晚上进入该区域。ATM机的监控录像显示,陈某在取钱后,驾驶一辆白色电动摩托车离开。民警以电动车作为突破口进行排查,经过连续3个夜晚的摸排,专案组最终确定了嫌疑人的落脚地。5月27日深夜,抓捕小组在当地警方的配合下,成功将犯罪嫌疑人陈某抓获。

经讯问,犯罪嫌疑人陈某对其涉嫌诈骗的犯罪事实供认不讳。陈某交代,自己通过非法途径购买公民个人信息,寻找作案目标。在了解到被害人有贷款的需求后,立即冒充银行客服人员,诱导受害人添加自己在QQ或是微信的“马甲”账号,使用自己在网上购买的虚假合同,以“证明还款能力”、“增加银行”等作为借口巧立名目,让受害人心甘情愿地上钩。陈某交代,受害人一般都急于用钱,因此对自己编造的借口深信不疑。陈某交代,自己以同样的手段作案十余起,被害人遍布山东、山西、广东、四川等省市,涉案金额达十余万元。

目前,犯罪嫌疑人陈某已被滨海警方依法刑事拘留,案件仍在进一步审理当中。

南昌贷款平台提示:

1、贷款没有捷径,办理贷款应选择国家正规金融机构,切忌心存侥幸。

2、不要轻信电话及网络贷款信息,不要轻信无息、低息贷款,也不要随意在网上留下个人联系方式等资料,以免被不法分子“盯上”。

3、所有正规的单位都不会在放贷之前,提前收取任何费用,牢记这一点,可以避免90%的骗局,更不可轻易给对方转款,防止上当受骗。

办理房产抵押贷款不再顺利了,有的银行不欢迎这4类房产作为押品

上周日(6月16日),正好是父亲节。个体经营户李先生最喜欢“616”之类的吉利数字,所以那天他约了银行客户经理,拿着不动产权证(即房产证)到银行办理贷款,本想顺顺利利地将抵押贷款办成。

但令李先生十分苦恼的是,银行客户经理说,目前他们不受理李先生的住房抵押贷款。原因是李先生的别墅不是他们能准入的抵押物

最近,李先生经营生意,碰到了资金周转困难,他急需一笔钱周转。但得知银行不受理他的抵押贷款之后,他就没有心思过好父亲节了,就连女儿发来的微信红包,他都没有心思打开。

别墅,不是价值很高吗?为什么银行不受理别墅抵押贷款?这到底是怎么回事?

一、目前银行可能不受理哪类房产的抵押贷款

房产是银行抵押贷款的最为常见的抵押品。因此,在大家的印象中,需要抵押贷款当然首推房产了。但随着经济环境的变化,房产作为抵押品进行贷款也不是那么顺利了。目前,有个别银行开始对房产抵押也“挑三拣四”了。

从目前了解的情况来看,有如下几类房产不受个别银行欢迎:

1. 商铺(即店面)

闹市区的商铺,银行较为欢迎。但一些地处偏僻或是商业氛围尚未形成的区域的商铺,银行是谨慎受理的。

2. 别墅

随着国家不再轻易审批别墅用地,因此别墅的市场价值被看好。但作为抵押品,别墅却不是那么吃香的。别墅作为抵押品的优点是“值钱”(即评估价值高,可抵押贷款的金额也高),但缺点也是“值钱”,因抵押金额大,万一贷款不良了,接手的人少,不好处置。

需要特别提醒的是,在不少地方,有不少别墅在产权证上标注为“成套住宅”,而非“别墅”。这类“别墅”正好打了银行押品准为的擦边球,还勉强可以用于抵押贷款。

3. 公寓

公寓即公共寓所,是一种居住地产形势,最早的公寓形式是每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。目前的公寓,多是指单间的居住形态,带有单独卫生间和厨房,生活设施齐备,有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的产权是属于商业性质,通常40年。水费和电费都按商业标准收取,收费标准高于普通住宅。

4. 自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋,大多存在于县城的城中村里,在住宅形式上是单门独院,单门独户,独门独户。许多自建房也拥有产权,因此具备了用于抵押贷款的条件。

二、 银行为什么不受理上述房产的抵押贷款

大家都知道,近年来银行的不良贷款不断攀升。2018年,商业银行不良贷款余额2万亿元,不良贷款率1.89%,为近10年新高。因此,商业银行处置不良贷款的压力越来越大,难度也越来越高。

在所有抵押贷款的抵押物中,普通住宅(即普通商品房)因接手的人多,最容易拍卖,处置成本最低,因此银行最欢迎的抵押品还是普通住宅。

而对于商铺,在目前的实体店经营不利的商业环境下,当以商铺抵押的贷款出现不良时,难以拍卖出去,处罚难度大,因此银行不喜欢。

对于别墅,因其整体价值较高,有能力购买的人群较少。因此,处置别墅类的抵押物很困难,银行也恐而避之。

对于公寓和自建房抵押物,同样存在最大的处置困难,所以不少银行也不受理以公寓和自建房作为抵押物的贷款。

以上分析了不受银行欢迎的4类房产抵押物。因此,如果你准备以上述4类房产作为押品向银行申请抵押贷款,就要注意了,需要提前做足充分的咨询准备,以免在需要资金时因不能抵押贷款而陷入困境。

对于银行抵押贷款还有其他疑问的读者,可在评论区留言,南昌贷款平台将努力解答。谢谢!

南昌某高校男生宿舍厕所墙壁上贴满各种“贷款”、“免息”广告

来源:中国江西网

南昌某高校男生宿舍厕所墙壁上贴满各种“贷款”、“免息”广告

南昌某高校男生宿舍厕所墙壁上贴满各种“贷款”、“免息”广告

3月8日下午,已被限制人身自由达30余小时的男大学生“小谭”走出了那间房间。

“小谭”遭非法拘禁,缘起于半年前他办理的分期贷款业务。在大学生信用卡业务被叫停之后,“校园贷”乘机在高校开拓市场,在大学生中间开展贷款业务。一些贷款公司风险把控不严、贷款审核形同虚设。而部分大学生在办理贷款、分期付款后,因无法到期偿付,又引起纠纷。

“零首付”“零利息”“最快3分钟到账”……这些信息充斥校园。然而,这背后却存在风险和隐患。大学生消费与收入不匹配,通过贷款支撑的非理性消费亟待引导。

案例

欠下贷款无力还男大学生遭非法拘禁

侄子“小谭”“人间蒸发”近30个小时后,“老谭”来到了南昌西湖刑侦九中队报案。而这一切,还要从半年前说起。

侦办此案的民警介绍,据其调查,2015年11月初,江西乐信科技公司来到江西省机电技术职业学院推销办理分期贷款业务。当时“小谭”与该公司办理了分期还贷的合同,限期一年。

开始两个月,“小谭”按期还款。然而,今年2月后至今,“小谭”都没有按期还钱。5月6日下午17时,在贷款公司工作的男子潘某、胡某、余某远等3人来到学校找“小谭”要钱。

“不还钱不准走人!”没有要到钱的3人将“小谭”带至公司办公室一房间,非法限制“小谭”的人身自由长达30多个小时。

在“老谭”报案后,当地民警通过查询锁定,赶到“小谭”被拘处将其救出,并将潘某等3人带回调查。目前,潘某等3人已涉嫌非法拘禁罪取保候审,此案还在进一步审理之中。

利率

年息高达36%

据办案民警介绍,“小谭”与贷款公司签订了3000元的分期还贷合同,期限为一年。每月需还款340元,12个月即4080元,年息高达36%。

律师提醒,在2015年发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中,有关民间借贷利率和利息的司法解释第二十六条明确规定,如果双方借贷约定的利率在24%以内,法院是支持的,称为司法保护区。

如果超过了24%,但低于36%的,如果借款人已经支付,则出借人不再退还,法律解释为自然债务区。当然,如果借款人没有支付,则有权向法院主张超过部分不再支付。

而对于双方约定的超过36%的利率部分,法律上成为无效区,借款人即使支付了,也有权向法院主张,让出借人予以退回。

隐忧

超前消费致非理性透支最终家长“兜底”

2009年,银监会发文禁止银行向未满18岁的学生发信用卡,给已满18岁的学生发卡,要经由父母等第二还款来源方的书面同意。此后,各大银行纷纷叫停了大学生信用卡业务。

然而,众多贷款公司却涌入校园“揽业务”。中国江西网(江西手机报)记者走访南昌几所高校发现,校园内都存在“零利息”“零首付”“最快3分钟到账”之类的广告。

根据国内某研究机构发布的《2016中国校园消费金融市场专题研究报告》显示,超过67%大学生认可并接受分期消费,33%不认可分期消费的大学生中仍有78%的人进行过分期消费。然而,大学生收入低、消费高,一旦出现超前消费致非理性透支,很有可能会引起纠纷,最终往往需要家长“兜底”,甚至引发法律、信用风险。

对此,办案民警也建议,过度的超前消费、相互攀比和“面子”消费急需引导,高校应帮助大学生树立正确的消费观。

也有贷款行业从业人士认为,对学生放款要严控违约风险,还应建立统一的征信中心,防止大学生在不同平台多次贷款,给双方带来风险。

26岁女生欠贷25万,已坦白上岸,给深陷网贷的人一些最实用的建议

我是女生,26岁。之前欠了25万左右,也是信用卡加网贷,也是以贷养贷。撑了两年终于熬不下去,因为自己赚钱的能力跟不上,而还款期更不会等你。于是我向家人坦白了。

  说下我家里的条件:我哥哥前一年刚破产,家里还有宝宝准备上幼儿园。我大姐和姐夫虽然做生意但是不景气,也是负债累累,第二个宝宝刚出生满月。二姐还未出嫁需要自备嫁妆,而且也只是一个月也只有3000元,根本没有存款。我妈妈是家庭主妇,我爸爸没有工作没有退休金,储蓄都炒股亏空了,每个月我还需要给他们家用。就是这种情况,我还是选择坦白了。因为我没办法,我自己一个人实在负担不了了。

  坦白的那一刻,家里人很震惊,他们没想到一直乖巧聪明的我居然如此愚蠢。但是只有哥哥骂了我几句,还被家里其他人拦住了,所有的家人在震惊之余都表现得极为冷静,连一向暴脾气的爸爸都没有发火。其实我知道,他们怕我想不开,怕我轻生。坦白那天晚上,家里所有人集合起来,让我把欠款情况用电脑列一个Excel表格,从借款时间到利息到利率到还款情况等等全部都要非常详细地列出来。

  看到我足足欠了有几十万的时候,他们也有想过放弃我,因为家里实在拿不出这一大笔钱。我家的房子只有使用权,没有房产证贷不了款,车子早在哥哥破产的时候就卖了。哥哥和姐夫还建议过我不还然后跑路。但最后他们还是不舍得放弃我,不希望我这么年轻就毁掉自己。于是一家人又商量了好多天,总算有了方案:

  嫂子问娘家的哥哥借了1万,大姐用自己的信用去帮我贷了5万低息的,二姐东拼西凑拿出2.5万,妈妈借了朋友5万,另外把这几十年省吃俭用下来,给我们未出嫁的两姐妹留的5万拿出来了,我自己借了朋友1万,于是总共凑齐了19.5万。我把这些钱拿去还利息比较多的几笔贷款,以及提前还款减息的贷款。最后,剩下几笔贷款加起来,每个月需要还三千多到四千多不等(越还越少),这个由我自己每个月工资来还。至于借的19.5万,等我还完剩下的几笔贷款后再开始还。这样一来,我眼前的债务问题得到了解决。

  同时,我还去附近商场找了份餐饮店的长期兼职来做,一个月能做到100小时左右,可以拿到1300元,再加上本职工作每月3000+的工资,够还每个月的贷款了。至于日常花销,每个月留几百块出来也是够的。另外就是吃住都在家,不出门玩不买东西,一门心思还款。现在快一年了,已经还完剩下的几笔贷款,开始还借亲戚朋友的钱了。虽然还要还好几年,还完估计就30岁了,然后从一无所有重新开始。但我很心安,有动力,会努力,我期待着自己重获新生的时刻。

  我是幸运的,我有非常爱我的父母哥哥姐姐。我不知道各位家里的情况,但我想大多数父母面对这样的事,生气心痛是必然的,可谁也不会随便抛弃自己的孩子。你需要的是坦白的勇气。我坦白之前也是觉得爸爸暴脾气能打死我吧,可是最后他沉默了。

  说说我自己坦白的经验吧,希望对犹豫不决的各位有所帮助:

  首先,你一定要让家人看到你浪子回头的决心和保证,这个不是靠嘴说,而是靠实际行动。

  比如当面注销网贷账户,把所有借贷APP都删了,可以注销的账户都注销,不然就冻结。这点很重要,不要在给自己任何机会,哪怕你确实不会再犯了,也要懂得心疼家里人,这样做家里人会安心,因为他们会怕你像上瘾那样。所以,你需要证明自己的决心,让家人看到你并非无可救药。

  第二,拿出还款方案来,如果没有能帮你把一切计算好的家人,那你需要自己拿出切实可行的方案来给家里人看,然后积极执行。在这方面,我大姐帮了我很多,因为她是会计,会算账。其实,运用Excel表格可以很简单地完成你们十几个甚至几十个网贷的数据清算,不会就去学,真没那么难。

  第三,所有的债务的最后承担者一定是自己。别人只是帮你缓一缓。但你欠的钱一定要自己连本带利还完所有。虽然家人朋友都不要利息,但我们要知恩图报,等以后还完钱了之后请他们吃个饭聚个餐,这总是应该的。

  第四,发生这种事,家人中有人有情绪是肯定的,你自己一定也会有不愿意别人提起的时候,但是如果你家里人还是提起这件事,还是不时骂你几句,那请你忍住并且自我开导,不能有怨气或者发脾气。不过,我相信有了这番经历,你对亲情会有新的解读,也更能宽容这些。

  第五,坦白之后不管是那种结果,都不要绝望。只要活着,人生就永远不会有最坏的时候,忍住一切想要轻生的冲动,多想一想你的牵挂,你不会希望留下一堆债务和悲伤给他们。

  总之,自我救赎永远在第一位。所有跟我有同样境遇的人,请积极正视自己,人都会犯错,可怕的是以为羞耻避而远之。只有面对,才能活在阳光下,共勉。