南昌住房贷款审批放缓的三个原因是什么?

在这一年里,很多朋友最关心的就是,我的房抵什么时候能批下来,有没有资格贷款买房,最近为什么城市里有不少银行,都说房贷要暂停,其实我觉得有以下三个原因,大家看对不对。

1.为防止此类信贷资金流入房地产,怕使房价上涨过快,避免出现一些金融风险。

2.限制贷款额度,使许多人没有资格贷款,锁定了这个市场目前的价格,阻止了房价下跌。

3.三是是现在房价已经出现了泡沫,其实很多人都在说房价泡沫,实际上房价一直在涨,泡沫肯定是存在的,让货币流向实体经济,价格上涨会带来很大的通胀稀释,我个人总结的三个理由并不一定正确,但会有很多人看房地产会更深入一点。

南昌贷款没有结清的房子可以抵押贷款不?

南昌住房抵押贷款是一种相对常见的贷款方式。申请房贷时,有很多问题需要了解。申请抵押时,不是抵押后立即发放贷款,而是要等一段时间。很多人更关心这个时期有多长。其实不同的银行有不同的贷款审核程序,很多贷款用户在申请贷款之前都很担心贷款速度。那么贷款还没还清的房子可以抵押吗?银行房贷能放多久?

贷款没有还清的房子可以抵押吗

未还房贷的房子可以用于房贷。这种行为是房地产二次抵押,需要适用。申请能否获批取决于个人情况(与借款人年龄、还款能力、工资水平有关)。第二次抵押类似于第一次抵押申请。

此外,我们应该通过正式的审计程序和借款人的情况评估程序。但由于房价变化较大,房地产二次抵押会增加银行的风险,所以抵押率会相对较低。所以需要去银行的网点咨询,具体银行会不会放贷,最高能贷多少。

另外需要注意的是,有些银行有规定,两个房贷中房产的第一个房贷必须是我行做的,其他银行做的第二个房贷是不会审批的。所以申请的时候一定要提前了解相关银行的要求。

银行按揭能还多久

1.非银行金融机构(平台机构)

这个行业的非银行金融机构效率很高。它涉及住房抵押贷款。程序完成后,2个工作日左右即可完成。其快速的原因不仅在于非银行金融机构的灵活性,还在于通过了借款人个人资质审查,走捷径。

2.担保公司

稳定稳定一直是银行的作风,稳健的性格是结果。不仅要审核借款人的个人资质,房贷还款程序也要更稳定。所以贷款一般都是这个月上半年成功。当然,如果你利用担保公司的协助办理快手续,贷款速度可以提高到10个工作日。

南昌汽车抵押贷款额度是多少?如何提高额度?

如今贷款者多了,想必很多车主都会考虑去贷款者那里办理贷款,他们都会关心,办理汽车抵押贷款可以贷多少钱,能否解决资金需求,如果要提高汽车抵押贷款的额度,使自己能得到贷款,就必须要符合办理贷款的条件,才能得到较高的额度。

办车贷可以贷多少额度?如何提高?

第一,关于汽车抵押贷款的额度,每个借款人都会有不同的额度,没有特定的标准,主要是根据汽车的估价,汽车的估值按汽车年限,行驶里程,有没有出大事故。以及借款人的工作和收入情况来判断,如果汽车估价高,借款人信用记录好,工作稳定,收入高,有这种条件的借款人贷款,额度一般比较高。

第二,贷款机构要想获得较高的贷款额度,就必须具备一定的偿还贷款本息的能力,特别是汽车的价值较高,如果你有较强的偿还能力,但汽车的估价较低,则贷款额度会受到一定的影响,如果要顺利获得贷款,就必须选择正规的贷款机构,以便能够顺利获得贷款,维护自己的合法权益。

再一次说,选择专业的贷款机构会有很多好处,比如办理汽车抵押贷款的流程非常简单,特别是贷款审批速度快,那些急需钱的朋友可以迅速得到贷款,解决自己的资金需求。

最后,办理汽车抵押贷款,如果想要获得更高的额度,又想要快速放款,建议选择专业的汽车抵押贷款机构,同时也要提前准备好贷款材料,这样审批速度就会加快,避免等待时间过长,急需用钱的朋友可以这样贷款。

南昌多家中介机构承诺不参与经营贷

2月1日,记者获得了多家中介机构的确认。近日,在南昌市房地产中介行业协会的组织下,南昌许多房地产中介机构共同签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》(以下简称《承诺书》),承诺包括:不参加任何非法金融活动中,例如经营贷”“首付贷”“消费贷”。

根据《承诺书》,坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位要求,规范城市房地产交易服务行为,保持首都房地产稳定健康发展。房地产市场方面,由北京市房地产中介行业协会组织的主要房地产中介机构及其从业人员郑重承诺,不渲染、不炒作、不介绍、不答复与住房财产无关的任何概念或头。不通过微信朋友圈、自媒体和其他渠道发布或转发包含房价趋势、市场知名度等内容的文章。

另外,展示房源价格与所有者的书面佣金价格一致,不鼓励所有者提高佣金价格。其次,减少在热点地区进行房屋检查的频率,每所房屋每周将接待不超过2组客户进行房屋检查。最后,它没有参加经营贷”“首付贷”“消费贷”等非法金融活动,并及时向南昌市房地产代理行业协会报告了这种情况。

根据记者拿到的《承诺书》,致力于上述内容的单位包括:南昌链家置地房地产经纪有限公司、南昌我爱我家房地产经纪有限公司、南昌麦田房产经纪有限公司、南昌中原房地产经纪有限公司等。对于上述由南昌房地产中介行业协会发起的中介行业承诺书内容,多名南昌房地产市场分析师表示,这体现出了南昌调控的力度。

中环地产首席分析师张大伟认为,过去四年来,南昌的房地产市场一直是全国控制力度最大的典型城市,也是全国一二线城市中唯一没有“打新潮”的城市。但是在供应井喷和严格的信贷控制下,“北京市场不能失控”。

合硕机构首席分析师郭毅告诉记者,从《承诺书》的发起人南昌房地产中介行业协会的角度来看,他仍然抓住了整个企业中最关键的“企业”房地产交易链在这一环节中,通过组织企业响应相关呼吁,稳定市场预期,整个二手房市场可以保持更加良性,健康的发展状态。但是,郭毅还指出,《承诺书》中提到的方法和把握方法在原则上不是问题,但是从具体操作来看,住房管理部门还需要进一步制定可以执行的规则。

从行业的角度来看,行业协会和中介机构的肯定声明从根本上受到监管机构的“压力”。1月25日,南昌市住房和城乡建设委员会党委书记,主任王飞在客座节目“市民对话一把手”中表示,打击恶意投机和非法资金进入房地产市场是当务之急。为了在2021年纠正房地产市场秩序,不久将采取特别行动。报告还强调,要注意防范和化解房地产市场风险,继续加大对违法违规行为的高压执法力度。

几天后,市场上传出消息:由于对市场预期增长的恶意猜测,南昌主要经纪公司的负责人接受了采访。根据南昌市房地产中介行业协会1月28日发布的微信公众号文件,为了坚决遏制投机性房地产投机活动,城市住房和建筑部门最近采访并不断检查了房地产中介机构。据介绍,本轮采访要求所有经纪机构和从业人员严格遵守有关法律法规,严格执行“房住不炒”的监管要求,不得夸大或推测住房交易信息,不得鼓励卖家随意增加报价。

在南昌办理银行贷款被拒绝 要懂得自己看原因 还要懂得然后处理

银行贷款的过程中可能会遇到很多的阻碍,银行由于个人流水问题而拒绝贷款,这都并不是太大的问题,因为在银行贷款的过程除了征信以外,其他的问题都并不是特别难解决的问题。

针对被拒绝贷款,我们首先要保持冷静不要惊慌,因为这些事情惊慌就很难解决得了,我们把事情告诉销售人员并让帮忙解决。

所有的事情都是有解决的办法的,我们主要是在于沟通。

银行贷款的过程中最基本的要求,每个月的贷款支出不得超于总收入的50%,例如每个月的月供为4000元,每个月的收入就要8000元以上,才能满足得了银行的最低需求。

银行流水不通过,可能银行看到了我们每个月的流水达不到8000元的标准级并扣除了五险一金,你起码有7500元左右徘徊,银行才能通过审核的标准。

解决办法:

如果是结了婚,就提供两个人的流水,因为银行是每人两夫妻为一个共同的单位,男的每个月收入6000,女的每个月收入5000,那么总收入在1.1万元。

1.1万元高于每个月还款金额的4000元50%以上,所以银行贷款肯定是能批下来的,因为贷款再坯管的标准上并没有我们想象中这么难,只要真是没有问题,银行流水没有问题,基本上就已经没有问题了。

找担保人,银行最担心的就是出现坏账的情况,就是害怕贷款人还不起房贷,那么我们就要寻求担保人来担保自己,即便自身的房贷出现的问题,担保人都可以帮忙还款还贷。

填高收入证明:除了要观看银行流水以外,我们的收入证明可以适当地把金额写到20%左右,因为在这个浮动之间银行都是默认为你的工资收入水平是有这么高的,因为要扣除五险一金等等的一些费用。

不排除有特殊的情况发生来拒绝贷款。

特殊情况的发生,每个人都不可能预测得到,我们必然地要接受这种特殊情况的来临,我们最常看到的特殊情况:

银行没有额度,可能银行收到最新的政策说,限制一定的额度进入到房地产市场里面,银行为了要解决资金周转的问题,首先就是拒绝所有还没有审批通过的购房者贷款,首先解决已经通过的。

客户经理阻拦,在现在这社会上,真的有很多的门槛是需要资金去解决的,有时候为了多捞一点资金就会有这样的门槛出现,说你哪个位置不行,哪个位置不行,只要背后走一下后门这些东西通通都行了。

回想一下是不是除了流水这方面还有其他问题掺夹在一起才被拒绝贷款的,因为银行很少会因为流水不足而拒绝贷款的,我见过太多客人的流水,还不如他们的月供多,最终银行还是批款。

征信:征信是在所有的贷款业务当中都是非常被看重的一个信息报告,征信也代表了一个人的信用程度,如果在三年时间内逾期次数超过5次,那么基本上银行一看就是直接拒绝贷款。

负债率过高:我们经常看到的信用卡一般额度不能用超过30%,最好就是控制在1~2万的使用额度。

网贷是千万不可以用的,银行基本上看到这个信息也会着重的考虑。会不会给你通过贷款,主要原因点是网贷不属于银行正规来源的资金。

个人的看法:

银行拒绝贷款首先要找出相关的原因,我们可以寻找下一家银行进行贷款,因为我国除了四大银行以外,还有很多的商业银行来办理这些事情,而且每家银行的审批的标准都是有一定的差异的,即便刚刚所说到的逾期5次,找到一些小的商业银行一样是可以贷到款出来的。

说到违约的事情也更不用担心了,因为这些问题根本就是很简单就能处理得了,所以根本不用担心,我们更关心的是选择哪一家银行的利率会更低一点。

在南昌去银行贷款 银行最看重个人的什么条件?

有网友提问——“去银行,银行最看重个人的什么条件?”,贷款是很常见的现象,有的人贷款上学,有的人贷款创业,贷款是每家每户都难以避免的问题。在现实生活当中,无论是车贷还是房贷,都会压得很多人喘不过气来。人们每天努力工作,努力挣钱,就是为了能够把车贷和房贷还干净。那么想要拿到银行的贷款,是一件容易的事情吗?当然不是。每一个去到银行想要贷款买房买车的人,银行都会综合考虑他的经济情况。大家一定很好奇,人们去贷款的时候,银行最看重的是什么?

1. 个人的征信问题十分重要

当你想要去银行当中,贷款买房子或者买豪车的时候,银行首先要考虑到你的个人征信问题。现在都是互联网时代,如果你在以前,有过任何的不良诚信记录,银行的工作人员,只要打开电脑,输入你的个人信息,你以前的不良记录就全部都会展现出来。要看你有没有违约记录,或者被列入银行的黑名单,以及你5年内的负债率。这些都是一个人非常重要的征信问题。

比如你没有按时还银行的借款等等,一个人一旦有了这些不良的借款现象,就说明了这个人并不是一个可靠的人,要想再次借到银行的钱,就是一件不可能的事情。银行这么做也是合情合理的,谁都不希望借出去的钱不能被收回。谁也不希望把一笔钱,借给一个并不可靠的人。

2. 你的经济来源也十分重要

评价一个人是否有还贷款的经济能力,就要看他是从事什么样的工作。如果你是医生是教师,或者是公务员,你有稳定的经济收入,银行会从很大程度上考虑将钱借给你。相反,如果你是一个没有固定工作的人,是一个农民或者是一个工人,又没有可以抵押的东西,银行或许就不会将钱借给你。因为银行借出去的钱是要收利息的,那些没有固定工作,没有好的经济收入来源的人,不仅难以将本金偿还,还交不上需要缴纳的利息。如此得不偿失,银行是绝对不会去冒这个风险,将钱借给那些没有固定工作,没有好的经济收入,或者没有抵押物的人。

总结而言,去银行贷款,银行最看重的首先是一个人的信誉问题,其次还要看他的经济来源,看他有没有稳定的工作收入。所以大家若是想要拿到银行的贷款,要看自己是否符合这两个条件。

频繁的网络贷款 严重影响个人向银行申请房贷

前一段时间,和一个朋友吃饭闲聊,朋友遇到烦心事,银行回绝了他的房贷请求,我很猎奇地问:什么原因?朋友无法地摇摇头说:前段时间资金紧张,从网贷请求了5万元的小额借贷,现在银行让一次性还清后,才干受理他的房贷事务。后来我去咨询了在银行工作的朋友,的确有相关的规定:因为受不良借款的影响,银行在批阅借款的程序中,比较谨慎,假如一个客户频频请求小额借款,银行一般认定客户资金不充足,属于潜在风险客户,一般银行规避风险,可能会直接回绝借款。

咱们一般请求房贷,需要留意哪些事项?

请求房贷前,防止请求信用卡,屡次被银行查询征信陈述,默许潜在风险客户,银行不予借款。

降低负债率,就是说,你的信用卡消费开销,不能大幅逾越你的收入,举个例子,你收入1万元,消费3万,负债率过高,银行也是无法通过借款。

征信陈述的重要性

很多人不重视自己的信用记载,这是大错特错的,征信陈述是由中国人民银行记载,具有权威性,这个数据直接证明个人的经济状况,还款才能。借款发生逾期,征信记载也会被记载,一般征信陈述保留5年,重视征信陈述,诚笃守信,才干确保咱们想用钱时,可以借到钱。

当今社会,银行更加重视个人的诚信,借款可以及时归还,不再单纯是道德束缚,而是强制要求,之前在我网上看到一些帖子,有网友说:借了银行的钱,可不可以不还?我想说,不还,不仅要强制还钱,并且今后借不到钱,合理用钱,合理借贷,做一个优质的客户吧。

南昌汽车抵押贷款怎么贷 需要什么条件和手续?

我们在日常生活中总会遇到各种需要资金周转的情况,如果你有车的话,就可以很轻松地解决资金周转的问题,你可以用汽车做抵押获得资金。下面平台告诉大家在南昌,车抵押贷款怎么贷,需要什么条件和资料?

南昌汽车抵押贷款

做汽车抵押贷款,贷款机构对借款人和汽车都有一定的要求,具体如下:

1、借款人年龄在18-60周岁,具有完全民事行为能力,能够提供有效的身份证明;

2、有良好的个人信用记录,没有信用污点,有的贷款机构对个人信用限制要求不高,只要不是黑户即可;

3、借款人有正当的工作及稳定的收入,也就是说要有按时还本付息的能力;

4、借款人名下的汽车产权明晰,证件齐全,且当前无抵押情况;

5、作为抵押物的汽车,贷款机构要求车龄不超过10年,里程不超过20万公里,且所抵押的汽车目前评估价在5万元以上。

做汽车抵押贷款需要的资料

借款人的资料:身份证、户口本、结婚证、信用记录、银行流水等贷款机构要求的其他资料。

车辆的资料:抵押车辆所有权凭证、机动车登记证、行驶证、购车发票、购置附加税证、车辆保险单等资料

以上是对在南昌,车抵押贷款怎么贷,需要什么条件和手续的有关介绍。由此可见,办理汽车抵押贷款对借款人和车辆都有一定的要求,大家在办理前一定要注意。所以借款人想要办理汽车抵押贷款,需要了解贷款机构的要求,货比三家,选择适合自己的贷款机构。

2021年自己去贷款和找专业人士贷款差别究竟有多大!

​​一说到中介,大家心里面都是感觉很没必要,尤其是贷款,觉得自己去银行填资料就行了,能不能审批完全取决于自己的个人条件,干中介啥事。

如果这些话是那些优质的客户说出来,我们相信会得到绝大部分人认可,比如优质的国企,优质的上市企业,明星企业,还有那些拥有巨额资产的个人都是贷款机构争抢的对象,所以他们去贷款会很轻松,不需要找中介。

但是你就一普通的客户去银行贷款说不需要中介,我们也相信你或许也能贷款下来,但是困难肯定是很多,而通过中介去贷款,结果会完全不一样,下面我们就来对比下,普通客户去贷款有中介和没中介的巨大区别。

贷款额度

自己去贷款:额度偏低

有中介帮忙:额度较高

有些客户以为银行给的额度其实都差不多,相同条件的客户额度应该是一样的的,事实上,虽然有的些客户条件一样,但是贷款额度却有很大的差别。

举个简单的例子,两个客户都是有价值200万的房产,价值20万的轿车,月收入都是3万元,但是自己去贷款的那个人只批了100万,另一个找中介却批了150万,额度相差50万,为何有这么大的差距呢?

原因是自己去贷款的那个人找到了某国有银行然后就办了,而找中介的那个人,中介根据他的条件,然后对比了多家银行,最 后选择了一个最合适客户的股份制银行,结果多批了50万。

这就是中介的优势所在:掌握更多渠道资源,可以做到优中选优。

贷款利息

自己去贷款:利息较高

有中介帮忙:利息较低

贷款利息还有差别?银行的利息不是统一的吗?有些朋友初次去贷款的时候估计会有这样的疑问。

实际上,银行基准利息是国家定的,但是实际的利息是由银行自己说了算,一般都会有一个浮动空间。而正因为这个浮动的空间导致了不同的客户的利息相差是很大的。

如果自己不懂行情,贸然去银行贷款,银行一般会按照较大的上浮空间上浮利息,毕竟能多赚银行岂能不多赚点,反正贷款条件和利息都是银行说了算。

但是找中介帮忙,即使利息会上浮,但也是在合理的浮动范围内,所以利息要低于自己去申请的利息。这其中的原因就是中介的“包装能力”。

当然中介的包装不是造假,而是会根据银行的要求将客户的一面呈现给银行,比如让客户提供有利的材料,规避不利的因素等等,这些细节的操作可以大大提升贷款客户的综合评分,从而获取一个合理的利息。

贷款手续

自己去贷款:手续繁琐

有中介帮忙:手续简便

贷款手续这个就更不用说了,如果自己去贷款,基本什么东西都要自己准备,什么事情都要自己跑,不跑上十几趟贷款都很难下来。

举个简单的例子,提交申请材料,如果没贷款过,你基本不会知道银行需要什么材料,等你按照银行官方的要求提交完材料,银行会告诉你,这不合格,那不合格,需要重新提交,接着又不合格,还得重新提交。

但是找个中介,这一切就变得简单多了,因为中介对银行很了解,每个客户需要提供什么材料,中介都会有针对性的让客户一次准备好材料,大多数情况基本都是一次性通过,省得客户来回跑。

贷款时间

自己去贷款:放款慢

有中介帮忙:放款快

你以为贷款是银行审批的, 放款时间和中介没有任何关系?那说明你太年轻了。

如果你自己去贷款,你会发现,银行就一个劲的给你拖,当你追问银行什么时候放款,大多时候得到的答复基本都是需要排队,殊不知道,很多客户在你后面办理的都早已拿到了贷款。这其中的奥妙只有银行能懂。

那为什么找中介能加快放款的时间呢?原因有两个,一个是中介在办理的过程中,因为对各项流程了如指掌,所以很多环节都是一次性到位,大大较少了办理的时间。

还有一个就在于中介和银行剪不断理还乱的关系上。银行能够接受中介推荐的客户,说明中介和银行关系不一般,这其中的奥妙大家自己去想象。有了这层关系之后,中介就可以要求银行给自己的客户优先放款。

看完了上面这些对比,相信大家都会对中介有一个重新的认识,所以贷款找中介还是比较靠谱的,虽然需要支付一定的中介费,但是相对于提高额度,降低利息,节省流程,加快放款等来说,这个中介费还是非常值得的。

多地监管发文严格排查经营贷违规现象,南昌贷款现状如何?

自今年年初以来,房地产交易资金的监管在许多地方持续升温。到目前为止,北京、上海、广东、深圳和西安的许多监管机构已经发布文件,要求对经营贷和消费贷非法流入房地产领域的情况进行认真调查。

为了了解南昌的现状,记者以贷款人的身份访问南昌的多家银行分支机构,发现南昌的银行目前正在严格执行措施,以防止非法商业贷款流入房地产市场,并已启动相关的自我检查。

多地监管发文 要求银行严格调查违规行为

2021年政府工作报告再次强调“房住不炒”的定位。从今年开始,各地纷纷出台新的房地产市场调控政策。可见许多城市禁止商业贷款和非法消费贷款流入房地产市场的严格要求。所有监管政策他们都将重点放在“房住不炒”上。

在房地产市场的监管中,信贷方法被广泛使用并且功能强大。日前,央行上海总部宣布,最近发布的《2021年上海信贷政策指引》强调,应严格审查贷方个人信息的真实性,以有效防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

记者注意到,除了上海外,南昌市还刚刚完成了对非法进入房地产市场经营消费贷款的调查。根据银保监会的官方网站,截至目前,南昌银保监局辖下的银行业机构已完成4501家个人营业贷款自查网点,并且调查个人经营性贷款和个人消费贷款5678亿元,违规流入房地产市场的资金达2165亿元,其中有2.79亿元和920笔问题贷款流入房地产市场。其中,广州地区的银行业金融机构发现1.47亿元,涉嫌违规流入房地产市场的有305户。

值得注意的是,关于房地产市场的监管,除了银保监会对银行机构信贷的严格要求外,还有一些建设行政管理部门已经发出通知,要求房地产企业严格核实资金来源。3月16日,西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》,要求各房地产开发企业、房地产经纪机构加强购房资金核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策,不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。

实际上,从今年年初开始,许多城市已经开始严格检查商业贷款和消费贷款资金流入房地产市场的违规行为。例如,今年1月,上海市银保监督管理局发布了《《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,对辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。2月10日,北京银保监局发布《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,要求严格实施贷前调查,尽职落实贷后管理。

关于监管机构为何必须如此严格地检查银行营业贷款的原因,招联金融首席研究员董希淼对记者说,从宏观上看,房地产过度压缩了金融资源,这也将增加金融风险。要防止信贷资金非法流入房地产市场和股票市场,让更多的信贷资金流向小微企业、农村振兴、绿色发展、科技创新等领域,发挥重要作用。在这些领域中,避免房地产市场的“虹吸效应”和过度占用信贷资源。

南昌地区 还没有听说过因违反规定而需要提前还款的消息

为了了解南昌的银行分支机构是否正在严格审查非法经营贷款流入房地产市场的情况,记者以贷款人的身份咨询并拜访了多家银行。当记者含糊地说要用经营贷款购买房屋时,所有银行都对此作出了谨慎的回应,指出信贷资金仅用于公司生产和经营资本周转活动,不应用于住房市场、股票市场、证券投资和其他股权投资。

兴业银行北京分行的一位内部人士告诉记者:“最近,银行一直在严格调查从经营贷款到房地产等领域的非法资金流入,但是我们没有听说有任何客户违反规定并需要提前偿还。如果存在与银行有关的问题,工作人员会诱使客户违反规定使用相关贷款购买房屋,并且如果发现直接将其解雇,则可能面临严厉的处罚。”

上述人士还坦率地告诉记者:“要自查营业贷款是否流入房地产市场,如果有人将全部资金取出到第三方账户中,银行确实很难追查真实流量。但是,如果监管机构想要仔细跟踪资金的流向,则必须有一种方法可以找出来。”

为了找出是否存在“冒风险”的中介公司来帮助个人非法使用商业贷款购买房屋,记者还试图咨询一些房地产中介公司和贷款公司作为购买者,并表示希望商业贷款将用于购房。几位贷款专家告诉记者,监管部门目前正在严格检查经营贷款。如果发现资金流入房地产市场,银行将要求收回贷款,并拒绝了记者的要求。

“有两个原因可以使监管部门严格控制经营贷款非法流入房地产市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,一方面,银行在经营贷款方面有一定的工作压力。另一方面,随着房地产市场调控强度的增加,住房贷款利率将上升,经营性贷款与住房贷款利率之间的剪刀差将扩大。

李宇嘉认为,商业贷款流入房地产市场实际上很难监管。随着抵押贷款的数量和比例得到控制,银行更有动力发行以变相经营贷款形式进入房地产市场的房地产抵押贷款,以缓解抵押贷款下降导致的利润损失。因此,依靠银行内部的贷款后检查不会有太大的效果。未来,地方银行监管部门和中国人民银行将进行更多联合检查,商业银行总行审计部门将对贷款后进行检查。